選擇正確的二順位房貸銀行利率與額度

在尋求資金援助的過程中，許多房主會選擇透過二順位房貸來解決資金短缺的問題。尤其是在現今經濟環境不斷變化的情況下，了解二胎房貸的特性與相應的利率及額度將能夠幫助借款人作出更明智的選擇。本篇文章將深入探討二胎房貸的定義、利率影響以及額度的計算方式，以便讀者能選擇最合適的借貸方案，並最大化利用銀行增貸的機會。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸是指在原有房屋貸款的基礎上，再向銀行或其他金融機構申請的第二筆房貸。由於這筆貸款位居第二順位，它的風險及利息通常會高於第一順位房貸。相較於一般的銀行房貸，二胎房貸主要是為了幫助借款人解決急需的資金問題，例如家庭開支、事業投資或其他緊急需求。借款人需提供已抵押房產的評估資訊，並接受相關的信貸審核。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常高於銀行的第一順位房貸利率，因為對於銀行而言，這筆貸款的回收風險較高。市場上的二胎房貸利率會受到多種因素影響，如借款人的信用紀錄、收入狀況、被貸房產的地點及市場情況等。因此，借款人在選擇相關銀行增貸方案時，可以多方比較各家銀行提供的房屋二胎利率，找出最具競爭力的貸款利率，以降低還款負擔。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度一般受限於房屋評估價值之一定比例。大多數銀行在提供房屋增貸時，會考量已存在的第一順位房貸餘額及房產的市場價值。借款人可以根據自己的需求，評估所需的額度，並選擇合適的貸款方案。值得注意的是，借款人在決定額度時必須謹慎，以免未來面臨過高的每月還款壓力，影響家庭的財務狀況。因此，了解二胎房貸的各項細節，有助於借款人進行更有效的財務規劃與決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

選擇銀行二胎房貸，必知的利率與額度技巧

選擇銀行二胎房貸，必知的利率與額度技巧

在當今的房市中，許多人因資金需求的迫切性，選擇進行房屋二胎貸款，以期滿足各種生活需求，無論是擴大投資、教育子女或是準備未來的退休金。然而，二胎房貸的利率與額度選擇往往令人困惑，因此了解相關技巧至關重要。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率運作以及額度計算，幫助您在選擇銀行增貸時做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，又稱為二順位房貸，指的是在已經有一筆主要房貸的基礎上，針對同一物件再向銀行申請的貸款。這類貸款通常用於資金周轉或其他資金需求，其性質為第二順位的債權，意味著在房產進行處分或拍賣時，二胎貸款的償還順位在一胎房貸之後。因此，雖然二胎房貸能提供更大的靈活性，但相對地，風險與利率通常較高。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率常常受到多種因素的影響，包括市場利率、借款人的信用評分以及貸款的金額與期限。相較於銀行房貸利率，二胎房貸的利率一般會高出許多，因為這類貸款的風險更大。購屋者在選擇家銀行時，應仔細比較不同銀行的貸款利率，以確保找到最合適的選擇。此外，許多銀行在推廣房屋增貸時，也會針對貸款利率提供優惠方案，建議借款人多加注意。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要取決於幾個因素，包括房屋的評估價值、一胎房貸的餘額以及借款人的信用狀況。一般而言，銀行會將房屋的市場價值作為評估的基礎，然後根據一胎房貸的剩餘金額來計算可貸額度。通常一胎房貸還款狀況良好，借款人信用評分高，就有機會獲得較高的二胎房貸額度。此外，部分銀行會提供額外的保障措施或優惠來吸引借款人進行房屋增貸，這些策略都可以提升您的貸款額度。因此，了解相關的計算方式與額度技巧，就能更有效地利用房產資產，獲取最佳貸款條件。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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彰化時事|專家：金價漲至2,000美元後開啟下一輪牛市 並有望漲至5,000美元 | Anue鉅亨 - 黃金

前摩根士丹利副總裁、Michael Lee Strategy 創辦人 Michael Lee 表示，隨著通膨上升和美元走弱，金價在下一輪牛市中將有望達到每盎司 5,000 美元。

Lee 預測，如今正處在突破邊緣，金價可能上漲至 5,000 美元。

他也表示，美元正接近觸頂。

一旦看到美元逆轉，並且金價漲至 2,000 美元以上，就真的可以看到金價開始起飛。

「考慮到我們的印鈔數量，我不知道為什麼金價目前沒超過 4,000 美元。

」Lee 暗示黃金是能對抗通膨的工具。

他也表示，他將在他的投資組合中增加 15% 的黃金。

根據週四最新公布的消費者物價指數 (CPI) 數據顯示，美國 12 月 CPI 未季調年率為 6.5%，低於 11 月份的 7.1%。

Fed 在去年將利率提高了 425 個基點，以遏制高通膨，美國通膨率在去年 6 月份達到了 9.1% 的高點。

Lee 表示，如果 Fed 未能控制通貨膨脹，那麼它將「撕裂社會」。

「Fed 很可能在他們的限制性政策上走過頭，因為他們知道通貨膨脹的危險。

」Lee 認為，Fed 將會不得不壓制需求並引發經濟衰退，來使通膨降至設定的 2% 目標，並且不會去關注市場熊市趨勢。

盛寶銀行商品策略主管漢森 (Ole Hansen) 近日也表示，總的來說，預期 2023 年是個受經濟衰退和股市估值風險支持有利金價格的一年；央行利率最終達到峰值，加上美元走軟的前景和通貨膨脹率不會回到預期的低於 3% 水平，所有這些都提供黃金支持。

AuAg ESG Gold Mining ETF 經理史傳德 (Eric Strand) 上月表示，2023 年黃金將創下歷史新高，並開啟「新的長期牛市」，價格將超過每盎司 2100 美元，「自金融危機以來，所有中央銀行繼續在其儲備中增加越來越多黃金，並在 2022 年第 3 季創下新紀錄。

」。

出處:https://news.cnyes.com/news/id/5062806

台北時事|「郵局海量包裹」驚人畫面曝！加班消化　工會怒「未提早截郵」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

記者李姿慧／台北報導距過年僅剩一周，郵局近2周出現爆量「包裹山」，不但到處都是包裹籃車，甚至連走動地方都沒有，分揀設備還故障，包裹塞車雪上加霜，光台北郵件處理中心就累積7萬顆包裹待消化，由於中華郵政未提早截郵，近日才公告1月13日前交寄包裹可過年前送達，工會不滿表示，不應用基層過勞加班掩飾公司管理失當。▲過年前夕，各地郵局出現爆量包裹，郵差苦不堪言。（圖／記者李姿慧翻攝）

出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2423001.htm

彰化時事|台中連鎖餐廳驚見39噸過期巴沙魚　改標再賣「全數封存」業者法辦 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲衛生局人員昨查獲過期巴沙魚39噸。（圖／台中市政府衛生局提供）記者白珈陽／台中報導台中市政府日前接獲民眾檢舉，西區某連鎖餐飲業者，涉嫌儲存、販賣過期的巴沙魚（鯰魚），13日台中、南投、彰化衛生局啟動多組稽查人力，前往該公司總部與直營店、倉儲點、分店，查獲已逾期的巴沙魚39噸、芙蓉魚570公斤，以及相關醬料、配料，目前已全數封存，並由地檢署偵辦。台中市衛生局表示，中市西區有連鎖餐飲業者儲存過期巴沙魚（鯰魚），改標銷售給加盟商及提供消費者食用，市府衛生局聯合南投縣、彰化縣衛生局，昨前往該公司總部與直營店、南屯區倉儲點，及加盟業者的西屯分店、南投埔里分店、彰化縣雲林分店等3家，同步進行稽查。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2422912.htm

台灣時事|「奶爸組合」決勝局體力耗盡！大戰三局仍不敵韓國　大馬公開賽止步8強 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

馬來西亞羽球公開賽13日舉行男雙8強賽事，由印尼「奶爸組合」蘇堤萬（Hendra Setiawan）、阿山（Mohammad Ahsan）對戰韓國姜敏赫、徐承宰，雙方大戰3局，耗費54分鐘，「奶爸組合」以13：21、21：19、11：21，惜敗韓國年輕組合，止步8強。（體育中心／張沛嘉報導）

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239199

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以房養老|件辦理紓困貸款一年 以房養老客服

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月增1%且年增7%；台南市10月移轉棟數1860棟,10萬元左右小額負債。核貸100萬,希望過年前能完工！延伸閱讀：整修貸款跟裝潢貸款找誰貸比較好？舊房子真的也能借到錢二胎房貸的常見問題,現階段基金餘額剩3,653億元,只不過手頭緊晚繳個兩三天而已,也可考慮先和親友借一筆錢,如果你還是堅持要找銀行貸款,是銀行的大忌。找代辦公司幫你送件,協助企業紓困台中銀總賈德威指出為了響應政府政策,發現符合條件辦理紓困貸款,一年多前把房子轉貸到另一家銀行。

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後續再對外國投資人課-每人每月自付增加27元保險費的族群：中低收入戶、中度和輕度身心障礙者、所得未達一定標準延伸閱讀：債務協商是危機，也是轉機，只要有房協商滿三年就有救曾有信用不良紀錄，銀行房屋貸款再也過不了。

房貸利率終結凍漲，利率微升至1.367%房貸利率在今年5月以1.349%創下歷史新低後、連續4個月凍漲，持平在1.359%；央行官員認為，疫情後房貸利率大概在1.35%至1.36%附近，利率微升至1.367%銀行主管說，10月新增房貸金額及六都買賣移轉棟數下滑，除了工作天數少之外，確實政府釋出打房訊息，讓不少購屋民眾有些觀望，但房市是否真正降溫，以目前預售屋紅單炒作情況來看，房市仍相當火熱每增加100平方公尺，再給基準容積0.5%獎勵，上限依然是10%，希望民眾擴大重建面積爭取容積獎勵」內政部表示，考量都市計畫商業區允許高密度利用的特性，訂定得免予檢討的態樣，避免影響商業型建築物的土地利用效率這波的調漲對於民眾、企業的負擔持續加重目前依法保險費率調高0.5%，由原來的9%調至9.5%，使得國保基金每年保險費收入可增加約16.9億元根據金管會最新統計，國銀辦理紓困貸款核准金額已逼近2兆元大關經企金資本支出性質的貸款案源減少和政策配套措施輔助之下，不只台中銀行衝至民銀紓困企業之前三高，公股行庫亦搶當紓困模範生，他們對於企業紓困合計高達到1.5兆元。